报告摘要：
房地产行业聚焦租赁领域，长租概念股上涨
自从7月份广州市推出租赁十六条政策和九部委推出租赁新政后，整个房地产行业的投资焦点被聚集到租赁领域。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们认为，长租概念股上涨的动力，是政策超预期下资金对主题概念的追捧。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从需求端看，整个长租公寓市场的容量扩张还有很大空间，但在短期内市场资源和配套制度的落实存在很大难度，难以在近期形成整个行业的规模境经济。而供给侧对租赁行业的支持，值得投资者关注。
新房销售全线回升，金九银十前景可期
本周新房销售一二三城市环比全线回升，八月份最后一周气温有所下降，购房积极性有所回升，金九银十值得期待。本周38大中城市新房销售面积417.6万平米，环比上升12.1%，年初至今累计销售面积同比下降29.7%；分城市看，一线城市本周销售58.3万平米，环比上升10.2%，年初至今累计销售面积同比下降37.8%；二线城市本周销售201.4万平米，环比上升17.1%，年初至今累计销售面积同比下降36.8%；三线城市本周销售157.6万平米，环比上升7.1%，年初至今累计销售面积同比下降13.5%。
房企推盘节奏稳定，二三线城市库存微升
地产企业推盘节奏稳定，二三线城市新房库存微升。本周二十大城市新房可售面积8348万平米，环比上升3.0%；分城市看，一线城市2184万平米，环比下降1.6%；二线城市1865万平米，环比上升6.4%；三线城市4300，环比上升4.1%。从去库周期来看，十大城市整体去库周期为8.83个月，一线城市为8.30个月，二线城市为9.11个月。
二手房销售一二线均有所回暖，金九银十初露端倪
本周二手房销售环比一线二线上升，三线下降，金九银十初露端倪。本周38大中城市二手房销售面积105万平米，环比下降0.6%，年初至今累计销售面积同比下降24.5%；分城市看，一线城市本周销售27万平米，环比上升3.2%，年初至今累计销售面积同比下降43.9%；二线城市本周销售58万平米，环比上升2.8%，年初至今累计销售面积同比下降24.3%；三线城市本周销售20万平米，环比下降13.0%，年初至今累计销售面积同比上升50.4%。
投资建议
维持行业“推荐”评级。在监管不断趋严的大背景下，龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会，建议关注招商蛇口、万科A、金地集团。此外建议关注规模扩张意愿强，且加杠杆空间较大的滨江集团。
风险提示
房地产市场景气度低于预期；房地产融资收紧超预期。